Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Immobilie vorstellen zu können, die eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss und eine geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet. Diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, da die Gewerbefläche flexibel nutzbar ist und mit etwa 560 qm Quadratmetern ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Ideen bietet. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Kombination aus Gewerbefläche und Wohnung. Sie haben die Möglichkeit, ungestört in einem Gewerbegebiet zu arbeiten und zu wohnen.

Die Gewerbefläche verfügt über einen separaten Eingang und ist komplett unabhängig von der Wohnung im Obergeschoss. Dadurch eignet sie sich ideal für Büros, Ateliers, Lager oder Produktionsstätten. Auch die Kombination verschiedener Nutzungsarten ist denkbar. Dank der großzügigen Fensterfronten ist die Gewerbefläche lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 163 Quadratmetern. Sie betreten die Wohnung über eine separate Eingangstür und profitieren von der großzügigen Raumaufteilung, die viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine große Terrasse.

Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Stauraum oder Gästezimmer genutzt werden können.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, Gewerbe und Wohnen miteinander zu verbinden. Die großzügige Gewerbefläche bietet Raum für Ihre geschäftlichen Ideen, während die geräumige Wohnung im Obergeschoss ausreichend Platz zum Leben und Entspannen bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist nach Absprache verfügbar.

Alles auf einem Blick:
* Wohn- und Geschäftshaus
* Baujahr: 1982
* Massivbau
* 1144 qm Grundstücksfläche
* ca. 560 qm Gewerbefläche/Lagerfläche
* ca. 165 qm Wohnfläche
* 4,5 Zimmer Wohnung mit einer großen Terrasse
* zusätzliche 2 Räume im DG (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
* sehr schöne Aufteilung der Räumlichkeiten
* großes Tageslichtbad (+ Platz für die Waschmaschine)
* Holz-Zentralheizung
* 9 Stellplätze
* schöner Garten hinter dem Objekt
* Räumlichkeiten im EG (als Büro nutzbar)

Lage:
* Murrwiesenstr. 22 in 71570 Oppenweiler
* Gewerbegebiet
* Backnang: ca. 5 km
* Stuttgart: ca. 30 km

Sonstiges:
* Bitte vergewissern Sie sich im Falle eines Fremddarlehens vor Ihrer Anfrage, ob die vorgestellte Finanzierung durch Ihre Bank realisierbar ist.

* Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

* Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

* Kennen Sie jemanden, der sein Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchte? Als Tippgeber zahlen wir Ihnen im Erfolgsfall eine Tippgeberprämie in Höhe von bis zu 5.000 Euro, wenn Sie uns einen Verkäufer benennen.

* Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

* Gerne können wir Sie bei Ihrem Sanierungsvorhaben mit unserem Handwerker, Energieberater sowie Gutachter unterstützen.