Sie suchen ein schönes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz für Sie und Ihre Familie? Oder Sie möchten Ihr Geld richtig angelegen? Dann schauen Sie sich dieses Objekt genauer an: Das 1954 erbaute, gepflegte und sanierte 3-Familienhaus mit 214 m² Wohnfläche (verteilt auf 3 Wohnungen) und 658 m² Grundstücksfläche liegt in einer ruhigen Lage. Im Jahre 2016 wurden vom derzeitigen Eigentümer folgende umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
– Ausbau des Daches (inkl. Dämmung, 40 cm)
– Erneuerung der Wasserleitungen
– Erneuerung der Elektrik im DG
– Austausch der Fenster
– Neue Carport
– Sanierung aller Kellerräume
– Sanierung des kompletten Treppenhauses (Wände und Boden)
– Terrasse und Überdach
Somit wurden alle kostenintensiven Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt, so dass Sie hier in den nächsten Jahren keinen großen Kostenaufwand befürchten müssen.
Die Einbauküche im Erdgeschoss, großer Garten, 2 Gartenhäuschen, großer Terrasse, 3 Carport, 5 Stellplätze, diverse Kellerräume wie Waschküche/Technikraum, Vorratsraum sowie ein großer Gewölbekeller komplettieren das schöne Angebot. Der Gewölbekeller ist trocken und mit Naturboden ausgelegt. Zudem haben Sie von hier auch einen direkten Ausgang nach außen, diese kann bei Bedarf auch zugemauert werden.
Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass das Haus sehr gepflegt ist und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Zudem sorgt die Dachgaube mit seiner überdimensionalen Breite und sehr wenig Dachschräge für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung in Kürze:
UG – 76 m2:
1 Technikraum/Waschraum, 1 Vorratsraum, 1 Gewölbekeller, Flur
EG – 73 m2:
4 Zimmer, Küche, Flur, 2 Bäder mit WC
OG – 83 m2:
4 Zimmer, Küche, Flur, 2 Bäder mit WC
DG – 58 m2:
4 Zimmer, Küche, Flur, 1 Bad mit WC
Die 3 Einheiten werden vom Eigentümer und deren Kinder bewohnt.
Die Verfügbarkeit des Objektes: nach Vereinbarung
Alles auf einen Blick:
* freistehendes 3 Familienhaus
* Baujahr 1954, Massivbau
* 214 m2 Wohnfläche
* 658 m2 Grundstücksfläche
* EG = 73 m2 Wohnfläche – 4 Z.-Whg.
* OG = 83 m2 Wohnfläche – 4 Z.-Whg.
* DG = 58 m2 Wohnfläche – 4 Z.-Whg.
* umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahre 2016
* Dachgeschoss wurde komplett neu ausgelegt (Wände, Dach, Elektrik, ….)
* alle kostenintensiven Sanierungen wurden bereits durchgeführt
* schöner ebener Garten mit 2 Gartenhäuschen
* schöne Aufteilung der Räumlichkeiten
* 2 Bäder und WC im EG und OG
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* große herrliche Terrasse
* 3 Carport und 5 Stellplätze
* Objekt ist voll unterkellert (zusätzlicher Eingang über Außenbereich)
* diverse Zimmer haben TV-Anschlüsse
* Außenwände sind teilweise gedämmt
* dicke Außenwände, sehr robuste Bauweise
* Ölheizung, 7500 Liter Öltank
* sehr gepflegt
* sehr guter Zustand
Fazit:
Bestens geeignet für Familien oder zur Kapitalanlage!
