In einem ordentlichen Hochhaus können wir Ihnen diese sehr schöne und großräumige 5-Zimmerwohnung mit 107 qm Wohnfläche zum Kauf anbieten. Die sehr gut geschnittene und modernisierte Wohnung befindet sich im 9. Stock des 1972 erbauten Hochhauses. Das Objekt liegt in Waiblingen auf der „Korber Höhe“, sehr zentral und ruhig. Zudem sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs in sehr wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Des Weiteren liegen die Schulen und Kindergarten nur wenige Minuten entfernt…

Durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage bietet Waiblingen mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Mit seiner Landschaft, vielen Ausflugs- und Einkehrmöglichkeiten sowie den abwechslungsreichen Vereinsaktivitäten bietet er für jeden etwas Interessantes…

Beeindruckend ist der große Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht versorgt wird. Von einem schön geschnittenen Flur aus, haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Und vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Hier kann man in Ruhe die Abendsonne und tollen Ausblick genießen. Die Wohnung verfügt zum eigentlichen Bad mit WC, noch ein separates Gäste-WC.

Eine weitere Besonderheit des Objektes ist, dass die Wohnung von damaligem Eigentümer 2017 komplett modernisiert wurde… Das Objekt befindet sich daher in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie können ohne Sanierungsarbeiten direkt in die Wohnung einziehen… Zudem wurden 2018 in allen Wohnräumen moderne und sparsame Elektroheizkörper installiert, welche vollständig programmierbar bzw. mit der App steuerbar sind. Sie müssen keine hohen Stromrechnungen befürchten. Die Stromkosten liegen monatlich bei ca. 130 Euro (inkl. Heizung und für Warmwasser).
Das Warmwasser wird über die elektr. Durchlauferhitzer erwärmt.

Die Wohnung bietet außerdem noch im selben Stockwerk einen wertvollen Abstellraum, welcher bequem erreichbar ist und genutzt werden kann. Zum Angebot gehört zusätzlich noch ein Kellerraum und Außenstellplatz, welcher in unmittelbarer Nähe liegt.

Die Hausverwaltung und der Hausmeisterservice übernehmen alle Dienste und Arbeiten für Sie. Daher können Sie davon ausgehen, dass hier alles reibungslos funktioniert und Sie sich um nichts kümmern müssen.

Für die große Wohnung beträgt das Hausgeld nur 270 Euro und davon sind 80 Euro für die Rücklage. Die Gesamtrücklage des Objektes beträgt ca. 192.500 Euro (anteilig für die Wohnung = 1.000 Euro).

Alles auf einem Blick:
* schicke modernisierte 5-Zimmerwohnung mit 107 qm Wohnfläche
* 2017 komplett saniert (vom damaligen Eigentümer)
* Baujahr: 1972
* 9. Obergeschoss, Hochhaus
* 4 Schlafzimmer
* sehr schöne Aufteilung der Räumlichkeiten
* geräumiger Wohn- und Essbereich
* Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Bosch)
* Hochwertiger Laminatboden in allen Räumen
* Toller Ausblick
* überdachter Südbalkon
* separates Gäste-WC
* modernes Badezimmer mit begehbarer Regen-Dusche
* Platz für die Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
* sparsamer Elektroheizung, programmierbar und steuerbar mit App (2018)
* Abstellraum im selben Geschoss & Kellerraum im UG
* Außenstellplatz
* gute Lage sowie Infrastruktur
* keine anstehende Sanierungsarbeiten in den nächsten Jahren
* Hausgeld = 270 Euro
* voraussichtliche Verfügbarkeit des Objektes: November 2022
* provisionsfrei für den Käufer

Fazit:
Gemütliches Wohnen.
Bestens geeignet für Familien und zur Kapitalanlage!

Lage:
– beliebte und belebte Lage in Waiblingen auf der „Korber Höhe“
– familien- und tierfreundliche Lage
– alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in sehr wenigen Minuten erreichbar
– die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür

Verkehrsverbindungen:
– hervorragende Anbindung zur B14 und B29 (2 Fahrminuten)
– S-Bahnhaltestelle (8 Fahrminuten), Bushaltestelle (1 Gehminute)