Suchen Sie ein schönes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz für Ihre Familie? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein:
Das energetisch kernsanierte 3-Familienhaus mit 292 qm Wohnfläche und 268 qm Grundstücksfläche liegt in ruhiger Lage in Waiblingen-Hegnach.
Das Objekt verfügt über einen Garten sowie drei Außenstellplätze, die jeweils mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind. Zudem überzeugt das Haus mit seinem gut durchdachten Grundriss.
Untergeschoss (ELW): 90 qm mit 2-Zimmerwohnung (45 qm) & 3 Abstellräume
Erdgeschoss: 108 qm mit 3,5 Zimmern
Obergeschoss: 90 qm mit 3,5 Zimmern
Dachgeschoss: 49 qm mit 2,5 Zimmern
Im Zeitraum von 2012 bis 2023 führte der derzeitige Eigentümer eine umfassende Kernsanierung durch und setzte dabei die folgenden Modernisierungsmaßnahmen um:
– Sanierung des Daches (inklusive Dämmung)
– Sanierung der Fassade (inklusive Dämmung)
– Erneuerung der 3-fach verglasten Fenster
– Erneuerung der Elektrik
– Erneuerung der Wasserleitungen
– Installation einer Gasheizung
– Kompletter Innenausbau inkl. Terrasse und Balkon
– Einbau einer hochwertigen Einbauküche im Wert von ca. 80.000 Euro
Die Glasgeländer für das Treppenhaus fehlen noch, werden jedoch demnächst montiert. Das erforderliche Material liegt bereits vor Ort bereit.
Da alle kostenintensiven Modernisierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen sind, müssen Sie in den kommenden Jahren keine weiteren Ausgaben einplanen.
Derzeit wird das gesamte Haus vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach dem Verkauf wäre das Haus spätestens in 6 Monaten verfügbar.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um sich von diesem attraktiven Objekt selbst begeistern zu lassen.
Alles auf einen Blick:
* 3-Familienhaus
* 292 m² Wohnfläche
* 268 m² Grundstücksfläche
* 45 m² Nutzfläche
* Insgesamt 11,5 Zimmer
* Untergeschoss: 45 m² mit 2 Zimmern
* Erdgeschoss: 108 m² mit 3,5 Zimmern
* Obergeschoss: 90 m² mit 3,5 Zimmern
* Dachgeschoss: 49 m² mit 2,5 Zimmern
* Energetische Kernsanierung
* Hochwertige Inneneinrichtung und Sanitäranlagen
* Sehr schöne Raumaufteilung
* Echtholzparkett
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
* Angenehme Deckenhöhe von 2,5 m
* 3 Außenstellplätze und 3 Wallboxen für Elektrofahrzeuge
* Ruhige Lage
* Sehr gepflegter Zustand
* Gewölbekeller mit Naturboden
* Einbauküche im Wert von 80.000 Euro
* Garten, Terrasse, Balkon, und, und und….
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Energieverbrauch: 90,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.06.2020
Fazit:
Gemütliches Wohnen.
Bestens geeignet für Familien oder zur Kapitalanlage!
Lage:
* Eberhardstr. 6 – 71334 Waiblingen-Hegnach
* familien- und tierfreundliche Lage
* Kitas, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe
Sonstiges:
* Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
* Kennen Sie jemanden, der sein Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchte? Als Tippgeber zahlen wir Ihnen im Erfolgsfall eine Tippgeberprämie in Höhe von bis zu 5.000 Euro, wenn Sie uns einen Verkäufer benennen.
* Wir können Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot unterbreiten und Sie bei Ihrem Sanierungsvorhaben gerne mit unserem Handwerker unterstützen.