Zum Verkauf steht ein vielseitiges Gewerbeobjekt in Korntal-Münchingen, das 1975 erbaut wurde und derzeit als Dönerimbiss sowie Café genutzt wird. Die hervorragende Lage direkt am Bahnhof bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Kunden und Mitarbeiter.
Das Objekt umfasst 6 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste und Mitarbeiter bieten. Mit Kaltmieteinnahmen von 6.000 Euro monatlich stellt dieses Gewerbeobjekt eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar. Beide Mietverträge können mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten beendet werden.
Ein weiteres Highlight ist die Baugenehmigung für den Ausbau des bestehenden Gebäudes – es müssen also keine Abrisskosten getragen werden. Stattdessen kann auf dem bestehenden Objekt aufgestockt werden, um 5 Wohnungen und 2 Büros zu schaffen. Dies spart Kosten im Vergleich zu einem kompletten Neubau und bietet dennoch die Möglichkeit, zusätzliche Nutzflächen zu gewinnen.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert, was zusätzliche Lagerflächen oder Nutzräume bietet. Dieses Gewerbeobjekt bietet eine solide Einkommensquelle durch die aktuellen Mieteinnahmen und großes Potenzial für eine kostengünstige Erweiterung durch den Ausbau des bestehenden Gebäudes. Ideal für Investoren, die von der zentralen Lage und den Entwicklungsmöglichkeiten profitieren möchten.
Alles auf einen Blick:
* Baujahr 1975
* 2 Gewerbeeinheiten (210 qm): Dönerimbiss (100 qm), Café (50 qm) und Keller (60 qm)
* Direkt am Bahnhof in Korntal – hervorragende Anbindung
* Baugenehmigung für den Ausbau des bestehenden Objekts
* Potential für Aufstockung um weitere 5 Wohnungen (400 qm) und 2 Büros (160 qm)
* Keine Abrisskosten
* Kaltmieteinnahmen: 6000 Euro/monatlich
* Außenbereich
* Gasheizung
* 6 Stellplätze
* UG: Nutzfläche= ca. 60 qm
* Baugenehmigung für den Ausbau des bestehenden Gebäudes
* Potential für eine Aufstockung um weitere 5 Wohnungen und 2 Büros
* Keine Abrisskosten
* 2 Büros je 80 qm (1. OG)
* 4 Wohnungen je 71 qm (2./3. OG)
* Penthouse 112 qm (DG)
* direkt am Bahnhof
* sehr gute Infrastruktur
Lage:
* Weilimdorfer Straße 13/2 – 70825 Korntal- Münchingen
* direkt am Bahnhof
* sehr gute Infrastruktur
* schnelle Erreichbarkeit von Autobahn A81
* Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
* Restaurants und Dienstleistungen vor Ort
Sonstiges:
* Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
* Kennen Sie jemanden, der sein Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchte? Als Tippgeber zahlen wir Ihnen im Erfolgsfall eine Tippgeberprämie in Höhe von bis zu 5.000 Euro, wenn Sie uns einen Verkäufer benennen.
* Wir können Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot unterbreiten und Sie bei Ihrem Sanierungsvorhaben gerne mit unserem Handwerker unterstützen.
* Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
