Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Immobilie vorstellen zu können:
Eine großzügige Industriehalle mit einer Gesamtfläche von ca. 1250 qm, davon ca. 950 qm flexible Gewerbefläche und 300 qm gut ausgestattete Büro- und Sanitärräume.

Das Objekt befindet sich in Bretzfeld-Schwabbach, nur 2 Fahrminuten von der Autobahn A6 entfernt. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Produktionshalle, Lagerflächen, Hochzeitshalle oder für Freizeitaktivitäten wie einen Indoorspielplatz für Kinder.
Mit einer Deckenhöhe von über 6 m, zwei Rolltoren und drei Eingängen bietet die Halle ausreichend Platz und vielseitige Möglichkeiten für Ihre geschäftlichen Vorhaben.

Auch eine Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten ist problemlos möglich. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Zusätzlich verfügt das Objekt über 13 Büroräume sowie getrennte Herren- und Damen-WCs.
Eine separate 1-Zimmerwohnung ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden.

Die Immobilie wurde weitgehend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist nach Absprache verfügbar.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Anbau oder ein freistehendes Objekt hinzuzufügen. Neben einem Kauf kommen auch Mietkauf- oder Mietoptionen in Betracht.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine tolle Gelegenheit, Gewerbe und Wohnen ideal miteinander zu verbinden.
Die großzügige Gewerbefläche lässt keine Wünsche offen.

Alles auf einen Blick:

* Industriehalle
* Baujahr: 1998
* Stahlskelettbauweise
* ca. 2000 qm Grundstücksfläche
* ca. 900 qm Lagerfläche
* ca. 300 qm Büro-, Wohn-, Sanitär- und Technikflächen
* 2 Rolltore / 3 Eingänge
* Deckenhöhe: 6 m
* 30 Stellplätze
* genügend Platz auf dem Dach für PV-Module
* vielseitige Nutzbarkeit aufgrund guter Grundrisse
* Teilbar – ideal für Untermiete
* Zuluftanlage
* Beheizung durch Holz, Heizöl und Strom
* Bau- bzw. Anbau möglich (Baugenehmigung ist abgelaufen)
* weitgehend renoviert
* Kunststofffenster (2-fach verglast)
* guter & gepflegter Zustand
* nicht unterkellert
* Kauf, Mietkauf oder Miete möglich
* direkt an der Autobahn A6 (nur 2 Fahrminuten entfernt)
* Sicherheitssystem: 40 Kameras / 2 Bewegungsmelder
* und vieles mehr…

Lage:

Sonstiges:

• Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
• Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.
• Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.