Das geräumige und gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in Kirchberg am Murr.
Das massiv auf einem 829 qm großen Grundstück errichtete Haus wurde vom Bauherrn ursprünglich für den Eigenbedarf gebaut, was für die Qualität des Hauses spricht.
Die Gasheizung wurde 2021 installiert.
Darüber hinaus bietet das Haus einen großzügigen Garten, Balkone für jede Wohnung, 3 Einzelgaragen und 3 Stellplätze.
Vor dem Haus können zusätzlich 3-4 weitere Stellplätze angelegt werden.
Zudem zeichnen sich die Wohnungen durch einen sehr guten Grundriss aus:
Erdgeschoss (EG): 97 qm, 4 Zimmer mit Abstellraum und Balkon
Obergeschoss (OG): 97 qm, 4 Zimmer mit Abstellraum und Balkon
Dachgeschoss (DG): 71 qm, 3,5 Zimmer mit Abstellraum und Balkon
Untergeschoss (UG): 90 qm, ausbaufähig für eine 2 bis 3-Zimmerwohnung
Die Wohnungen sind aktuell vermietet.
EG: 576 Euro + 150 Euro NK
OG: 730 Euro + 200 Euro NK
DG: 430 Euro + 100 Euro NK
Das Untergeschoss verfügt über sechs Abstellräume und eine hohe Deckenhöhe, die einen Ausbau ermöglichen. So könnte dort eine zusätzliche 2 bis 3-Zimmer-Wohnung entstehen, was das Einkommenspotenzial des Objekts weiter steigern würde. Mit etwas Renovierungsarbeit kann dieses Haus in eine Wohlfühloase verwandelt werden. Man sollte bedenken, dass sich die Energieeffizienz des Hauses nach der Umrüstung auf eine Gasheizung deutlich gesteigert hat.
Alles auf einen Blick:
- 3 bis 4-Familienhaus
- Baujahr: 1971 (Massivbau)
- 11,5 Zimmer
- ca. 265 qm Wohnfläche
- ca. 850 qm Grundstücksfläche
- ca. 150 qm Nutzfläche
- EG: 97 qm – 4 Zimmer
- OG: 97 qm – 4 Zimmer
- DG: 71 qm – 3,5 Zimmer
- sehr schöne Raumaufteilung
- jede Wohnung besitzt einen Balkon
- großer Garten
- neue Gasheizung aus dem Jahr 2021
- 3 Einzelgaragen
- 3 Stellplätze
- Möglichkeit für weitere 3-4 Stellplätze
- Objekt voll unterkellert
- zusätzlicher Eingang über Außenbereich
- UG: ausbaufähig für eine 2 bis 3 Zi-Wohnung
- gute, ruhige Lage
- altersbedingter Zustand
- alle Einheiten sind vermietet
Lage:
- Allensteiner Straße 1 – 71737 Kirchberg an der Murr (Backnang)
- familien- und tierfreundliche Lage
- Kitas, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe
Sonstiges:
- Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
- Kennen Sie jemanden, der sein Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchte? Als Tippgeber zahlen wir Ihnen im Erfolgsfall eine Tippgeberprämie in Höhe von bis zu 5.000 Euro, wenn Sie uns einen Verkäufer benennen.
- Wir können Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot unterbreiten und Sie bei Ihrem Sanierungsvorhaben gerne mit unserem Handwerker unterstützen.
- Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
