Dieses geräumige 3-Familienhaus in Massivbauweise wurde im
Jahr 1962 in Leutenbach errichtet und bietet eine attraktive
Investitionsmöglichkeit mit einer Vielzahl von
Wohnungsoptionen. Das Haus verfügt über eine Ölheizung, einen
großzügigen Garten, einen Balkon, zwei Einzelgaragen und
ausreichend Stellplätze für bis zu 4 Fahrzeuge. Bei Bedarf
können vor dem Haus zusätzlich 3 Stellplätze eingerichtet
werden. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten
Kunststofffenstern ausgestattet und weist eine gedämmte
Dachkonstruktion auf.
Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 80 qm): 3,5-Zimmerwohnung
Obergeschoss (ca. 75 qm): 4-Zimmerwohnung
Dachgeschoss (ca. 45 qm): 2-Zimmerwohnung
Untergeschoss: Kellerbereich mit Ausbaumöglichkeit für eine 2-
Zimmerwohnung
Derzeit ist das Obergeschoss vermietet und erzielt eine
monatliche Kaltmiete von 950€. Ebenso ist das Dachgeschoss
vermietet und erbringt eine monatliche Kaltmiete von 550€.
Das Erdgeschoss (EG) wird derzeit vom Eigentümer selbst
bewohnt, bietet jedoch Potenzial für zusätzliche Einnahmen
durch Vermietung.
Das Untergeschoss (UG) ist ausbaufähig und bietet die
Möglichkeit zur Schaffung von zwei weiteren Zimmern, was das
Einkommenspotenzial zusätzlich steigert.
Alles auf einen Blick:
* 3-Familienhaus
* Baujahr: 1962 (Massivbau)
* 9,5 Zimmer
* ca. 200 qm Wohnfläche
* 471 qm Grundstücksfläche
* ca. 80 qm Nutzfläche
* sehr schöne Raumaufteilung
* großer ebener Garten
* Balkon
* Öl-Heizung
* 2 Einzelgaragen
* 4 Stellplätze
* voll unterkellert
* UG: ausbaufähig für eine 2 Zimmerwohnung
* ruhige Lage
LAGE
- Blumenstr. 18 – 71397 Leutenbach
- familien- und tierfreundliche Lage
- alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar
- sehr gute Infrastruktur
- Kitas, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe
SONSTIGES
- Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
- Kennen Sie jemanden, der sein Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchte? Als Tippgeber zahlen wir Ihnen im Erfolgsfall eine Tippgeberprämie in Höhe von bis zu 5.000 Euro, wenn Sie uns einen Verkäufer benennen.
- Wir können Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot unterbreiten und Sie bei Ihrem Sanierungsvorhaben gerne mit unserem Handwerker unterstützen.
- Käuferprovision: 1,19 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises